Aktualności i artykuły
2024-12-24
Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia.
Rzeczoznawca majątkowy Dorota Hutnik
2024-10-29
Pojawił się nowy artykuł na temat mienia zabużańskiego dostępny ➯ tutaj
2024-04-17
Wycena nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami RP tzw. mienia zabużańskiego
Od kilkunastu lat wypłacane są rekompensaty za tzw. mienie zabużańskie czyli za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej polskiej (dzisiejsza Ukraina, Litwa, Białoruś) w związku z wojną rozpoczętą w 1939 roku. Wypłaty rekompensat nadal trwają i wynoszą 20% wartości nieruchomości pozostawionej. Wartość tę ustala rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym. Natomiast podstawą do ustalenia zakresu pozostawionej nieruchomości (tj. jak wyglądała, co się na nią składało) jest Postanowienie Wojewody. W momencie otrzymania takiego Postanowienia, przed zabużanami pozostaje już ostatni etap w całej nierzadko kilkunastoletniej drodze w przyznaniu prawa do rekompensaty. Etap ten polega na sporządzeniu operatu szacunkowego i przekazaniu go do Urzędu Wojewódzkiego. Jest etapem najkrótszym biorąc pod uwagę całą procedurę od momentu rozpoczęcia ubiegania się o przyznanie prawa do rekompensaty. Zwykle sporządzenie operatu trwa od tygodnia do maksymalnie 3 miesięcy, w zależności m.in. od specyfiki, wielkości, przeznaczeń, części składowych nieruchomości, ich zróżnicowania pod względem funkcji, parametrów technicznych, struktury itp.
Jeżeli jesteś zabużanem lub jego spadkobiercom i otrzymałeś Postanowienie Wojewody umożliwiające uzyskanie potwierdzenia prawa do rekompensaty, możesz skorzystać z usług mojej firmy, bo właśnie w tym momencie rozpoczyna się moja rola - rola rzeczoznawcy majątkowego sporządzającego operat szacunkowy, w którym określona jest wartość nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej tzw. mienia zabużańskiego.
Więcej w zakładce ➯ Mienie zabużańskie
Słowa kluczowe: wycena mienia zabużańskiego, przykładowa wycena mienia zabużańskiego, wycena mienia zabużańskiego cennik
2022-07-14
Życzę Państwu udanego wypoczynku w tym słonecznym okresie urlopów.
Rzeczoznawca majątkowy Dorota Hutnik
2020-12-24
Życzę Państwu Wesołych Świąt Bożego Narodzenia.
Rzeczoznawca majątkowy Dorota Hutnik
2020-09-25
Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową - wycena działek budowlanych
Wykonuję wyceny nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod tereny zabudowy mieszkaniowej tzw. działek budowlanych. Mogę wycenić dla Państwa nieruchomość gruntową niezabudowaną na różne potrzeby – pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich; na potrzeby podziału majątku; transakcji kupna-sprzedaży; skarbowo-podatkowe; spadkowe i inne.
W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt . Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław, wycena nieruchomości brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, wycena działek budowlanych.
2020-07-20
Życzę Państwu radosnych i spokojnych chwil w tym słonecznym czasie urlopów i odpoczynku.
Rzeczoznawca majątkowy Dorota Hutnik
2020-07-02
Zmiana adresu siedziby firmy
Szanowni Państwo. Pragnę poinformować o nowym adresie siedziby firmy: ul. Jordanowska 55b/1, 52-403 Wrocław.
2020-06-17
Wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi - wycena domów
Wykonuję wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi z zabudową towarzyszącą w różnym rodzaju zabudowy – jednorodzinnej, bliźniaczej, szeregowej, zagrodowej. Mogę wycenić dla Państwa dom na różne potrzeby – pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich; na potrzeby zniesienia współwłasności; podziału majątku; transakcji kupna-sprzedaży; skarbowo-podatkowe; spadkowe i inne. Dokonuję określenia wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym dla stanu aktualnego, przyszłego (np. w przypadku inwestycji w trakcie realizacji) jak również dla stanu przeszłego (np. przy celach skarbowo-podatkowych, spadkowych).
W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt. Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, wycena domów.
2020-06-17
Wycena nieruchomości rolnych
Wykonuję wyceny nieruchomości rolnych - gruntowych niezabudowanych przeznaczonych pod tereny rolne. Mogę wycenić dla Państwa nieruchomość rolną na różne potrzeby – pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich; na potrzeby zniesienia współwłasności; podziału majątku; transakcji kupna-sprzedaży; skarbowo-podatkowe; spadkowe i inne.
W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt. Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena nieruchomości rolnych.
2020-06-17
Wycena nieruchomości komercyjnych - biura, obiekty handlowe, magazyny, hale
Wykonuję wyceny nieruchomości komercyjnych - gruntowych zabudowanych budynkami usługowymi, przemysłowymi (hale, magazyny), handlowymi, biurowymi; lokalowych niemieszkalnych o funkcji biurowej, handlowej; gruntowych niezabudowanych z przeznaczeniem komercyjnym – usługowym, przemysłowym itp. Mogę wycenić dla Państwa nieruchomość komercyjną na różne potrzeby – pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich; na potrzeby zniesienia współwłasności; podziału majątku; transakcji kupna-sprzedaży; skarbowo-podatkowe; spadkowe i inne. Dokonuję określenia wartości nieruchomości komercyjnych dla stanu aktualnego, przyszłego (np. w przypadku inwestycji w trakcie realizacji) jak również dla stanu przeszłego (np. przy celach skarbowo-podatkowych, spadkowych).
W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt. Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena nieruchomości komercyjnych, wycena hali, wycena biura
2020-06-16
Wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych - wycena mieszkania
Wykonuję wyceny nieruchomości lokalowych mieszkalnych jako przedmiotu różnych praw – prawo własności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Mogę wycenić dla Państwa mieszkanie na różne potrzeby – pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich; na potrzeby zniesienia współwłasności; podziału majątku; transakcji kupna-sprzedaży; skarbowo-podatkowe; spadkowe i inne. Dokonuję określenia wartości lokalu mieszkalnego dla stanu aktualnego, przyszłego (np. w przypadku inwestycji deweloperskiej w trakcie realizacji) jak również dla stanu przeszłego (np. przy celach skarbowo-podatkowych, spadkowych).
W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena nieruchomości lokalowych mieszkalnych, wycena mieszkań Wrocław, wycena mieszkań Brzeg, wycena mieszkania wrocław
2020-05-23
Wycena nieruchomości leśnych
Wykonuję wyceny nieruchomości leśnych, zadrzewionych i zakrzewionych, przeznaczonych pod tereny lasów czy też części składowych nieruchomości w postaci drzewostanu. Mogę wycenić dla Państwa nieruchomość leśną na różne potrzeby – pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich; na potrzeby podziału majątku; transakcji kupna-sprzedaży; skarbowo-podatkowe; spadkowe i inne.. W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena nieruchomości leśnych
2020-04-14
Wycena nieruchomości stanowiących gospodarstwa rolne
Wykonuję wyceny nieruchomości gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi z zabudową towarzyszącą gospodarczą, zagrodową i nieruchomości niezabudowanych stanowiących gospodarstwa rolne. Mogę wycenić dla Państwa gospodarstwo rolne na różne potrzeby – pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich; na potrzeby zniesienia współwłasności; podziału majątku; transakcji kupna-sprzedaży; skarbowo-podatkowe; spadkowe i inne. W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena gospodarstwa rolnego
2020-04-06
Wycena nieruchomości w trakcie realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego
Wykonuję wyceny nieruchomości gruntowych niezabudowanych, na których planowana jest budowa/realizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego, lub nieruchomość w trakcie realizacji zamierzenia budowlanego polegającego na budowie domu mieszkalnego. Mogę wycenić dla Państwa dom w trakcie realizacji na różnych jego etapach budowy i na różne potrzeby m.in. pod zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy (dla banku pod kredyt) – jestem wpisana na listę rzeczoznawców majątkowych Związku Banków Polskich. W przypadku zainteresowania się Państwa ofertą mojej firmy, zapraszam do kontaktu pod numerem telefonu: 511-417-929 lub w innej formie wskazanej w zakładce „kontakt”. ➯ kontakt Pozostałe usługi wchodzące w skład mojej oferty znajdziecie Państwo w zakładce "oferta" ➯ powrót do oferty
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, wycena bduynku mieszkalnego, wycena domu
2020-03-22
Wycena mienia zabużańskiego
Po otrzymaniu Postanowienia Wojewody można przystąpić do kolejnego etapu - sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, w którym zostanie określona wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej - MIENIE ZABUŻAŃSKIE. Zapraszam do skorzystania z usługi mojej firmy w tym zakresie: więcej w zakładce ➯ Mienie zabużańskie
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, mienie zabużańskie, wycena mienia zabużańskiego Wrocław, wycena mienia zabużańskiego operat szacunkowy, mienie zabużańskie wycena
2020-01-26
Podejście dochodowe
Kolejnym z podejść stosowanych do określania wartości nieruchomości, które chciałabym omówić w niniejszym artykule jest podejście dochodowe.
Jak przy pozostałych podejściach, już sama nazwa mówi za siebie o jego charakterze i je definiuje. Przy określaniu wartości nieruchomości istotny jest dochód jaki uzyskuje się lub można uzyskać z nieruchomości wycenianej. Dochody takie uzyskuje się m.in. z czynszów najmu, dzierżawy, z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości jak i wpływów pozaczynszowych np. pochodzących z udostępniania nieruchomości lub jej części pod reklamę. Jak widać podejście to stosuje się „przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.” Jest to fragment definicji podejścia dochodowego zawartej w Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Takimi nieruchomościami mogą być np. nieruchomości biurowe, handlowe, magazynowe czy przemysłowe. Pierwsza część wyżej przytoczonej definicji (art. 153 ust. 2) mówi o założeniu przy jakim stosuje się podejście dochodowe do określania wartości nieruchomości i brzmi następująco „Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości”.
Zatem znajomość dochodu jaki można uzyskać z nieruchomości wycenianej jest nieodzowna, aby było możliwe zastosowanie podejścia dochodowego. W podejściu tym wykorzystuje się elementy podejścia porównawczego, gdyż aby określić dochód możliwy do uzyskania z nieruchomości wycenianej, konieczne jest przeanalizowanie rynku pod kątem nieruchomości podobnych i uzyskiwanych przez nie dochodów.
Przy zastosowaniu podejścia dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości.
Metodami stosowanymi w ramach podejścia dochodowego są: metoda inwestycyjna i metoda zysków, a te z kolei dzielą się na techniki: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów.
W niniejszym artykule przybliżono istotę podejścia dochodowego. Pozostałe podejścia, które stosowane są przy określaniu wartości nieruchomości tj. kosztowe i mieszane omówię w kolejnych artykułach. Podejście porównawcze omówiłam w artykule z 04.01.2020r.
Opracowano z wykorzystaniem Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, podejścia, metody, techniki określania wartości nieruchomości, rodzaje wartości nieruchomości
2020-01-04
W jaki sposób określa się wartość nieruchomości?
Zgodnie z art. 154 ust.1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami "Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania
nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym,
stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych".
Istnieją różne sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny. Podejścia dzielą się następnie na metody wyceny, a te zaś na techniki wyceny. Poniższa grafika prezentuje omawiany podział.
Podejście porównawcze
W niniejszym artykule skupimy się na jednym z podstawowych podejść do wyceny – podejściu porównawczym. Już sama nazwa podejścia wskazuje na zasadę jego działania, która polega właśnie na „porównywaniu”. A porównuje się nieruchomość będącą przedmiotem wyceny z nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej, które były przedmiotem obrotu. Aby owo porównanie było możliwe, konieczna jest znajomość cech zarówno nieruchomości wycenianej jak i nieruchomości, które Rzeczoznawca majątkowy uznał za do niej podobne. Oprócz cech tych nieruchomości muszą być znane również ich ceny transakcyjne tj. wynikające z aktu kupna-sprzedaży nieruchomości oraz warunki w jakich zostały zawarte. Wszystkie powyższe czynności dokonuje się w myśl założenia, że wartość nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego, „odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego”. Jest to fragment definicji podejścia porównawczego zawartej w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. Dalsza część tej definicji (art. 153 ust. 1) brzmi następująco: „Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.” Definicja ta wyjaśnia zatem konieczność znajomości cen i cech nieruchomości podobnych i co więcej różnic pomiędzy nieruchomościami pod względem określonych cech, wpływających na poziom cen.
Przy zastosowaniu podejścia porównawczego określa się wartość rynkową nieruchomości, a wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.
W niniejszym artykule przybliżono istotę podejścia porównawczego. Pozostałe podejścia, które stosowane są przy określaniu wartości nieruchomości tj. dochodowe, kosztowe i mieszane omówię w kolejnych artykułach.
Opracowano z wykorzystaniem Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, rzeczoznawca majątkowy wrocław, rzeczoznawca majątkowy brzeg, podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości, podejście porównawcze
2019-12-26
Rodzaje wartości nieruchomości
W artykule z 27.11.2019r. wspominałam o różnych rodzajach wartości nieruchomości. W niniejszym artykule chciałabym ten wątek przybliżyć i rozwinąć.
Rzeczoznawca Majątkowy w wyniku wyceny dokonuje określenia różnych rodzajów nieruchomości. Mówi o tym art. 150 ust. 1 Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami.
Rodzajami wartości nieruchomości, określanymi w wyniku wyceny nieruchomości są:
1) wartość rynkowa,
2) wartość odtworzeniowa,
3) wartość katastralna.
4) inne rodzaje wartości przewidziane w odrębnych przepisach.
Wartość rynkowa
Definicję wartości rynkowej nieruchomości zawiera art. 151 ust.1 ugn, a brzmi ona następująco: „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.”
Warto dodać, iż wartość tę „określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.” (art. 150 ust. 2 ugn).
Wartość odtworzeniowa
Zgodnie z art. 151 ust.2 „Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia”. A dla jakich nieruchomości określa się wartość odtworzeniową? Wartość tę „określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.” (art. 150 ust. 2 ugn).
Wartość katastralna
Wartość katastralną definiuje art. 151 ust.3 ugn „Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości.”
A dla jakich nieruchomości określa się wartość katastralną? „Wartość katastralną nieruchomości ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości. Zasady i tryb ustalania tej wartości regulują przepisy rozdziału 2 niniejszego działu.” (art. 150 ust. 3 ugn).
Określenia powyższych wartości dokonują Rzeczoznawcy majątkowi, a rodzaj wartości nieruchomości jest wynikiem zastosowanego sposobu wyceny (podejścia do wyceny). Podejścia te „są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości.” (art. 152 ust.1 ugn.), a przybliżę wspomniane podejścia w kolejnym artykule.
Mam nadzieję, że powyższy artykuł w prosty i czytelny sposób przybliżył Państwu temat rodzajów wartości nieruchomości.
Opracowano z wykorzystaniem Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości wrocław brzeg, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław, operat szacunkowy, podejścia, rodzaje wartości nieruchomości
2019-12-12
Jednym z rodzajów wycen, którymi się zajmuję jest wycena nieruchomości w związku z wydawanymi postanowieniami Wojewody dotyczącymi rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej tzw. mienie zabużańskie
W związku z tym, iż jest to temat mi bliski i chciałabym mu poświęcić więcej uwagi, zapraszam do zapoznania się z artykułami zamieszczonymi → tutaj
2019-11-27
Kim jest Rzeczoznawca majątkowy i czym się zajmuje ?
Często wiele osób błędnie interpretuje działalność zawodową, którą wykonuję z działalnością, jaką wykonuje pośrednik w obrocie nieruchomościami. Osoby te zainteresowane są zakupem, sprzedażą bądź najmem nieruchomości i pytają mnie o usługi związane z tym zakresem. Podejrzewam, że samo słowo „nieruchomość” rodzi takie, a nie inne skojarzenia. Pragnę zatem w tym artykule przybliżyć Państwu działalność związaną z wyceną nieruchomości, a co za tym idzie sylwetkę Rzeczoznawcy majątkowego. Owszem jako Rzeczoznawca majątkowy sporządzam analizy rynku nieruchomości m.in. na podstawie badania preferencji potencjalnych klientów i uczestników rynku, informacji o cenach, stawkach czynszów oraz warunkach zawierania transakcji kupna-sprzedaży, a także na podstawie badania charakterystyki rynku pod względem m.in. właściwości lokalizacyjnych, ustaleń zawartych
w dokumentach planistycznych. Opisana powyżej analiza stanowi przede wszystkim podstawę procesu wyceny nieruchomości.
Czym zatem jest wycena nieruchomości?
Odwołać się należy do definicji zawartej w Art. 4. Punkt 6) ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej zwana jako Ugn) , która mówi, że ilekroć w ustawie jest mowa o „wycenie nieruchomości – należy przez to rozumieć postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości” , natomiast kolejny punkt 6a) mówi o tym, iż ilekroć w ustawie jest mowa o „określaniu wartości nieruchomości – należy przez to rozumieć określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości;”.
Istnieją różne rodzaje wartości nieruchomości, ale kwestii tej nie będę zgłębiała w niniejszym artykule.
Pojawia się teraz pytanie kim jest Rzeczoznawca majątkowy i czym się zajmuje?
Określaniem wartości nieruchomości zajmuje się Rzeczoznawca majątkowy, a jego działalność uregulowana jest przepisami prawa i aby móc wykonywać zawód Rzeczoznawcy majątkowego osoba fizyczna musi posiadać uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju i być wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
Rzeczoznawca majątkowy oprócz określania wartości nieruchomości dokonuje określenia wartości maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. [art.174 ust.2 Ugn].
Zgodnie z Art. 156. ust. 1. Ugn „Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.” Rzeczoznawca majątkowy może ponadto zgodnie z Art. 174 ust. 3a "sporządzać opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:
1) rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku;
2) efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju;
3) skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych;
4) oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali;
5) bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
6) określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora;
7) wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
8) wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości."
W niniejszym artykule warto również dodać, że wartość nieruchomości określa się dla różnych celów (m.in. zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy, kupna-sprzedaży, zniesienia współwłasności, rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami rzeczpospolitej polskiej tzw. mienie zabużańskie, ubezpieczeniowe i inne.), jako przedmiotu różnych praw (własność, prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo), a także dla różnego rodzaju i przeznaczenia nieruchomości (nieruchomości gruntowe zabudowane/niezabudowane, mieszkalne/komercyjne/rolne/leśne). Określeniu wartości podlegają również nakłady i szkody na nieruchomości.
Mam nadzieję, że powyższy artykuł w prosty i czytelny sposób przybliżył Państwu działalność zawodową Rzeczoznawcy majątkowego.
Opracowano z wykorzystaniem Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Autor: Dorota Hutnik
Słowa kluczowe: wycena nieruchomości, określanie wartości nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy Wrocław operat szacunkowy
W ofercie mojej firmy znajdą Pańswto m.in. usługę wyceny mienia zabużańskiego bliżej opisaną pod następującym odsyłaczem. ➯ mienie zabużańskie
